张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场分析
多因素叠加，，，，，2月河北省各城市房地产市场明显回暖，，，，，新房项目案场客户到访和认购创新高，，，，，二手房带看、成交量回升。 。。 。 。。。目前市场的升温是由压抑需求的集中爆发导致，，，，，持续性尚需观察。 。。 。 。。。据cric环京投资决策系统显示，，，，，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，，，，，环比上涨84.5%，，，，，同比上涨82.8%；；；；；；；新增供应面积141.2万平方米，，，，，环比上涨22.2%，，，，，同比上涨68.1%。 。。 。 。。。成交均价为10705元/㎡。 。。 。 。。。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节，，，，，成交量偏低，，，，，但即便如此，，，，，2月份的成交数据还是反应了市场从底部开始复苏的态势。 。。 。 。。。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，，，，，同比上涨49.5%；；；；；；；新增供应面积256.7万平方米，，，，，同比上涨36.1%。 。。 。 。。。
土地市场成交仍在低位徘徊，，，，，品牌企业回归核心城市背景下，，，，，河北省内土地成交仍以本土房企为主，，，，，企业端投资全面回暖仍难度颇大，，，，，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情况。 。。 。 。。。
2月在政策出尽的情况下，，，，，石家庄出台“房票”政策，，，，，反馈一般。 。。 。 。。。从当前市场环境看，，，，，短期内仍需温和政策保驾护航，，，，，呵护来之不易的市场信心，，，，，促使房地产市场重回良性发展轨道。 。。 。 。。。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，，，，，万科、保利、碧桂园3家房企销售额超过10亿元，，，，，另外还有8家房企销售额超过5亿元。 。。 。 。。。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，，，，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。 。。 。 。。。保利以15.14亿元的成交额位列第二，，，，，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台贡献主要货值。 。。 。 。。。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，，，，，其在河北广泛布局、持续深耕，，，，，运营高效。 。。 。 。。。
疫情管控全面松绑，，，，，市场环境整体回暖，，，，，全国性品牌房企具备规模优势，，，，，在榜单中占据优势，，，，，地方房企通过打磨单盘实现高产出，，，，，在排行榜上也占据一席之地。 。。 。 。。。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，，，，，优化企业的债务情况，，，，，实现减债降杠杆，，，，，推进公司经营尽快回归正常，，，，，同时积极推动已售项目保交楼。 。。 。 。。。
城市项目解读
热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。 。。 。 。。。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，，，，，石家庄共10个项目上榜，，，，，在河北省各城市中上榜项目最多。 。。 。 。。。其次是廊坊，，，，，共8个项目上榜，，，，，邯郸6个项目上榜。 。。 。 。。。
石家庄市场呈现回暖趋势，，，，，多个项目启动加推补货，，，，，或后续产品认筹，，，，，同时回调部分优惠，，，，，各案场到访、成交量维持高位。 。。 。 。。。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货，，，，，由于销量回升，，，，，多数房企逐步涨价，，，，，提升项目利润；；；；；；；但客户对价格敏感度依然较高，，，，，认购会优先考虑低价房源。 。。 。 。。。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市，，，，，改善产品供应量增加，，，，，将带动市场成交量价提升。 。。 。 。。。
廊坊年后市场快速回暖，，，，，客户信心开始恢复，，，，，疫情3年被压抑的购房需求开始释放，，，，，2月份的市场成交逐周上涨，，，，，已达到疫情前的市场成交水平。 。。 。 。。。项目端仍以去库存为主要方向，，，，，基本保持现有营销政策，，，，，以高性价比吸纳因疫情压抑的刚需刚改客群。 。。 。 。。。
邯郸2月份市场成交量放大，，，，，部分楼盘试水涨价，，，，，整体价格环比1月上涨。 。。 。 。。。保定2月市场缓慢回升，，，，，去化周期小幅缩短。 。。 。 。。。燕华城加大供应力度，，，，，凭借产业基础和客源优势在本月排名榜首。 。。 。 。。。唐山2月新房项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍，，，，，对市场整体的带动作用一般。 。。 。 。。。
总结展望
2月市场回暖主要原因有三个：首先，，，，，按照历史规律，，，，，因春节返乡，，，，，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；；；；；；；其次，，，，，随着疫情的全面解绑，，，，，在2022年底高峰过去后，，，，，释放部分补偿性购房需求；；；；；；；最后，，，，，中央“降首付、降利率”释放利好预期，，，，，各地政策放松刺激，，，，，短期内市场会有一定的推动作用。 。。 。 。。。目前市场的复苏回暖基础并不牢固，，，，，在今年稳地价、稳房价、稳预期，，，，，因城施策、精准对症、着力扩大有效需求的要求下，，，，，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进，，，，，确保楼市继续平稳回升。 。。 。 。。。
来源：克尔瑞环京楼市公众号
